Kauf von Gebrauchtimmobilien: Fallen erkennen und vermeiden

Von Akademische Arbeitsgemeinschaft

Viele Käufer kaufen eine gebrauchte Immobilie bereits nach der ersten Besichtigung, ohne genau zu prüfen, was für Mängel und Sanierungsbedarf vorhanden sind. Das ist ein Fehler, denn eines der größten Risiken beim Kauf von Gebrauchtimmobilien sind versteckte Mängel bei Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Schimmelbefall, ein undichtes Dach oder Probleme mit der Bausubstanz. Weniger versierte Käufer ahnen nicht, was sie da eigentlich gekauft haben. Doch irgendwann machen sich die Bausünden bemerkbar. Die Folge sind hohe Renovierungskosten.
Jeder, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, muss einen notariellen Kaufvertrag beim Notar abschließen. Dabei kann eine Maklerklausel im Kaufvertrag zu einer teuren Überraschung werden. Wir zeigen Käufern beim Wohnungskauf, worauf sie bei der häufig anzutreffenden Maklerklausel beim Immobilienkauf achten müssen. Diese Tipps können Ihnen helfen, sich vor unrechtmäßigen und teuren Provisionsforderungen von Maklern zu schützen.
Mit unseren praxiserprobten Tipps und Checklisten können Sie Ihre Traumimmobilie sicher und ohne böse Überraschungen erwerben.
Aus dem Inhalt:

- Schwachpunkte beim Kauf von Gebrauchtimmobilien
- Typische Schwachstellen nach Baujahren sortiert
- Worauf Sie bei der Besichtigung und Prüfung einer gebrauchten Immobilie achten müssen
- Wer kann mir beim Immobilienkauf weiterhelfen?
- Checkliste für Käufer von Gebrauchtimmobilien
- Fallen beim Zustandekommen des Kaufvertrags
- Darauf gilt es beim Kaufvertrag für eine gebrauchte Immobilie zu achten
- Wichtige Regelungen im Kaufvertrag 

• Sprache: Deutsch
• Herausgeber: Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft
• Erscheinungsdatum: 1. Juni 2019
• ISBN: 9783868179583

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Alternative Streitbeilegung (Online-Streitbeilegung und Verbraucherschlichtungsstelle)

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Inhaltsübersicht

1   Augen auf beim Kauf von Gebrauchtimmobilien

2   Schwachpunkte beim Kauf von Gebrauchtimmobilien

2.1   Typische Schwachstellen nach Baujahren sortiert

2.2   Sonstige Schwachstellen

2.3   Richtige Begehung beim Immobilienkauf

2.4   Wer kann mir beim Immobilienkauf weiterhelfen?

2.5   Checkliste für Käufer von Gebrauchtimmobilien

3   Darauf gilt es beim Kaufvertrag für eine gebrauchte Immobilie zu achten

3.1   Fallen beim Zustandekommen des Kaufvertrags

3.2   Wichtige Regelungen im Kaufvertrag

Kauf von Gebrauchtimmobilien: Fallen erkennen und vermeiden

von Anette Stein und Eike Schulze

1   Augen auf beim Kauf von Gebrauchtimmobilien

So sehr dieser Beitrag den Blick auf die Schwachstellen oder Problemzonen der Häuser richtet und sich beinahe so liest, als ob man vorm Kauf eines Hauses Angst haben müsste: Nicht jedes Haus hat kostenintensive Schwachstellen. Oftmals hat der vorherige Eigentümer sein Heim gehegt und gepflegt. Diese Häuser sind aber in gefragten Städten oder Regionen rar und haben ihren Preis.

Es gibt auch Eigentümer, die von Schäden an ihrem Haus nichts wissen – entweder, weil sie schon seit Jahren damit lebten und sich daran gewöhnten, oder, weil sie die Mängel tatsächlich nicht bemerkten. Ein gesottener Schornstein oder Kamin ist nicht unbedingt feststellbar, wenn der Schornsteinfeger oder Eigentümer dort längere Zeit keinen Blick hineingeworfen hat. Auch undichte Abwasserleitungen fallen nicht auf, wenn sich diese auf dem Grundstück oder am Haus befinden.

Daher gilt es, sich vor dem Immobilienkauf über typische Schwachstellen zu informieren und zu freuen, wenn der bisherige Eigentümer ein Auge darauf hatte und nach dem Verkauf keinen Reparaturstau hinterlässt.

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