Megatrend Immobilien - Teil 5
Von Thomas Knedel
()
Über dieses E-Book
Sie fragen sich, wie Sie Immobilien optimal inklusive steuerlicher Aspekte kalkulieren, damit Ihnen bei der Ankaufsprüfung nichts mehr entgeht?
Falls dies Ihre zentrale Frage ist, ist dies genau das richtige Buch für Ihren Einstieg in das Thema private Immobilieninvestments.
Lernen Sie in diesem fünften Teil der 6-teiligen E-Book-Serie wie Sie Immobilieninvestments inkl. Finanzierung und Steuern
kalkulieren. Immobilienprofi Thomas Knedel führt Sie ein in die Geheimnisse erfolgreicher Immobilieninvestoren und bespricht mit Ihnen unter anderem, wie Sie:
- mit Einnahmen und Ausgaben umgehen
- Steuereffekte zu Ihrem Vorteil nutzen
- eine Investmentkalkulation professionell durchführen
- Methoden zum Geldverdienen mit Immobilien gezielt anwenden
- als Investor stets den Überblick behalten.
Zahlreiche Beispiele und Kalkulationen aus der Praxis zeigen Newcomern und Fortgeschrittenen, worauf es wirklich ankommt.
Umfangreiches Bonusmaterial mit Kalkulationstools sowie Checklisten reichern diese E-Book-Serie an.
Thomas Knedel ist Bestsellerautor und bereits seit 1998 privater Immobilieninvestor. Zudem weiß er aus seiner beruflichen Praxis
aus dem Immobilien- und Baumanagement genau wovon er spricht. Neuerdings veranstaltet er zudem Online-Kurse, Workshops und
Privatcoachings für (angehende) Privatinvestoren.
Ihr persönlicher Einstieg in das Thema Immobilien mit System und Anleitung
Wenn Sie diesen vierten Teil der E-Book-Reihe gelesen haben, werden Sie den Einstieg in das Thema private Immobilien-Investments
spielend leicht meistern.
KJ sagt zum ersten Teil der E-Book-Serie:
„Was bekomme ich? Ganz einfach: Profiwissen in persönlicher und unkomplizierter Ansprache. Endlich mal eine kurzweilige Darstellung
aller notwendigen Fachbegriffe in kompakter Form.. und noch viel mehr! Warum Immobilieninvestments? Hier finde ich Antworten auf meine
Fragen für alle Vorbereitungen. Gleich der direkte Einstieg am Anfang macht Lust auf mehr. Hier werden Themen behandelt, um die ich mir
noch gar keine Gedanken gemacht habe. Ich bin mal auf die anderen Teile gespannt."
Zögern Sie daher nicht und sehen Sie sich diese Anleitung für den Start in die Immobilienwelt genau an, denn davon bin ich überzeugt:
das ist der Einstieg in eine neue Welt!
In den weiteren E-Books dieser Serie lesen Sie unter anderen:
Teil 1: Der persönliche Strategieaufbau
Teil 2: Immobilien finden, kaufen und verkaufen
Teil 3: Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen
Teil 4: Immobilien intelligent finanzieren
Teil 6: Immobilien verwalten und steuern
Mehr von Thomas Knedel lesen
Megatrend Immobilien - Teil 1 Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMegatrend Immobilien - Teil 4 Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMegatrend Immobilien - Teil 6 Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMegatrend Immobilien - Teil 3 Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMegatrend Immobilien - Teil 2 Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5
Ähnlich wie Megatrend Immobilien - Teil 5
Ähnliche E-Books
Steuerleitfaden für Vermieter: Wie Sie als Immobilienanleger mit der richtigen Steuerstrategie Steuern sparen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenBilanzanalyse leicht gemacht: Grundlagen von A bis Z Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenVermietungseinkünfte ermitteln und versteuern Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenImmobilienfinanzierung – Geld sparen mit einer durchdachten Strategie Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenVerlustabzug bei Immobilien: Liebhaberei vermeiden Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenSteuergestaltung mit Angehörigen: Steuerliche Vor- und Nachteile optimal kombinieren Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenAbsolute Cashflow: Ein kompakter Leitfaden für eine fondsbasierte Dividendenstrategie Bewertung: 1 von 5 Sternen1/5Meine Immobilie verkaufen, verschenken oder vererben Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenImmobilien kaufen, bauen und vermieten: So optimieren Sie Ihre Steuern Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenIhr privates Finanzmanagement: Ein Überblick Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenRichtig sparen beim Bauen: Der clevere Ratgeber für den preisgünstigen Hausbau Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenBesteuerung von Geldanlagen: Was Sie zur Abgeltungsteuer wissen müssen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenModul 1: Voraussetzungen für die Meisterschaft: Erfolgs-Kurs für Selbstständige, Freiberufler und Existenzgründer Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenBau-Finanzierung leicht gemacht: Der clevere Ratgeber, damit der Traum vom eigenen Heim nicht zum Albtraum wird Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenCrash-Kurs Moderne Rechnungslegung Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenBuchführung und Steuern für Selfpublisher: Ein typisches Fallbeispiel zur Orientierung Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDie besten Dividenden-Aktien simplified: Mit der Cashflow-Investing-Methode substanzstarke Aktien auswählen und nachhaltig attraktive Dividenden sichern Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenErfolgreich in Immobilien investieren - eine Frage der Strategie Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenTrading King - vom Anfänger zum Millionär Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenGeld richtig anlegen: Mit welchen bewährten Strategien Sie Ihre Altersvorsorge und Rente jetzt sichern können Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenTrade gegen den Trend! Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWie Sie mit Immobilien tatsächlich ein Vermögen aufbauen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen50 Trades of Kat€: Dein Aktien-Guide Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenForex Trading: Teil 2: Zwei Strategien mit den weekly Pivots Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung, die Ihnen Ihre Bank nicht verrät: … und wie Sie die optimale Finanzierung finden. Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDu brauchst nur einen Trend!: Finde den einen Markt, der dich reich macht Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas Krypto-Jahrzehnt: Was seit dem ersten Bitcoin alles geschehen ist - und wie digitales Geld die Welt verändern wird Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDenken und investieren Sie wie Warren Buffett: Das Handbuch, das die Denkweise und Denkstrategien des größten Investors aller Zeiten offenbart Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen
Business für Sie
Die große Täuschung: John F. Kennedys Warnung & die Bedrohung unserer Freiheit Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenVerkauf Direkt Ins Gehirn: Emotional, Mental und Manipulativ Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenFremdbestimmt: 120 Jahre Lügen und Täuschung Bewertung: 4 von 5 Sternen4/5Diversität in Organisationen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenErklärs mir, als wäre ich 5: Wirtschaft. Finanzen. Geld. Bitcoin. Krise. Krieg. Die Welt der Wirtschaft leicht erklärt. Allgemeinwissen to go Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenLeben in der DDR: Vergessenes aus der Geschichte in 111 Fragen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDeutschlands Kranke Kinder: Wie auf Anweisung der Regierung Kitas und Schulen die Gesundheit unserer Kinder schädigen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas Pareto Prinzip Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenRapid Problem Solver: Chancen in Prozessen schnell erkennen und kompetent nutzen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDer Krieg im Dunkeln: Die wahre Macht der Geheimdienste. Wie CIA, Mossad, MI6, BND und andere Nachrichtendienste die Welt regieren. Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDie Wertkette nach Porter: Wettbewerbsvorteile erkennen und ausbauen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMotivation: Prokrastination überwinden, Träume verwirklichen, Work-Life-Balance verbessern Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen30 Minuten Scrum Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWer regiert das Geld?: Banken, Demokratie und Täuschung Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas 7-S-Modell: Schlüssel zum Erfolg eines Unternehmens Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDie bedeutendsten Mathematiker Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWissensmanagement wird digital Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenFeierabend hab ich, wenn ich tot bin: Warum wir im Burnout versinken Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenZusammenfassung: Wie man Freunde gewinnt: Kernaussagen und Analyse des Buchs von Dale Carnegie: Zusammenfassung Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Risikomanagement für KMUs – Grundlagen: Von der Risikoanalyse bis zum perfekten Risikocontrolling - Risiken erkennen, kontrollieren und vermeiden Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenQuantumMarketing-Quantumnetworking Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWenn die anderen das Problem sind: Konfliktmanagement, Konfliktcoaching, Konfliktmediation Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDie Kunst des Krieges: Wahrhaft siegt, wer nicht kämpft Bewertung: 4 von 5 Sternen4/5Lean Management für Einsteiger: Grundlagen des Lean Managements für Kleine und Mittelständische Unternehmen – mit Vielen Praxisbeispielen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas einfachste Online Geschäftsmodell: das dich in nur 33 Tagen in zeitliche, regionale und finanzielle Freiheit bringt Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas Tao des Warren Buffett: Lassen Sie sich von den Weisheiten der Börsenlegende leiten Bewertung: 4 von 5 Sternen4/5
Rezensionen für Megatrend Immobilien - Teil 5
0 Bewertungen0 Rezensionen
Buchvorschau
Megatrend Immobilien - Teil 5 - Thomas Knedel
Objektprüfung«
Steuern als Antriebsmotor Ihres Handelns
Wie jeder Geschäftsmann (und jede Geschäftsfrau) sind auch Sie als privater Immobilieninvestor selbstverständlich bestrebt, Ihren Cashflow zu maximieren und Ausgaben als steuermindernde Werbungskosten geltend zu machen. Hier lauern allerdings einige Tücken, die aus einer scheinbar klugen Investition schnell und unerwartet eine hohe Steuerlast entstehen lassen. Deshalb: Befassen Sie sich frühzeitig und umfassend mit der gesamten Immobilienkalkulation, die nicht nur Ihre Rendite, sondern auch die Finanzierung, steuerliche Fragen und die gewählte Immobilienstrategie berücksichtigt.
Wenn Sie die E-Book-Reihe „Megatrend Immobilien: Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien bereits bis hierhin verfolgt haben, kennen Sie die wesentlichen Grundlagen und wissen, wie Sie Ihrem Traum vom Vermögensaufbau mit Wohnimmobilien näher kommen. In diesem Teil „Vollständige Immobilienkalkulation mit Finanzierung und Steuern
gehen wir den nächsten Schritt. Ich zeige Ihnen hier u. a., welche steuerlichen Aspekte Sie vor dem Hintergrund Ihrer gewählten Strategie berücksichtigen müssen. Auf dieser Grundlage können Sie dann eine vollständige Immobilienkalkulation erstellen und abschätzen, ob sich ein Kauf lohnt oder was Sie tun sollten, um Ihre Steuerlast und damit Ihre Rendite zu ändern.
Bitte beachten Sie einen Punkt ganz besonders: Dieses E-Book ist keine Steuerberatung. Dies ist ganz allein Sache Ihres Steuerberaters. Vielmehr versteht sich dieses E-Book als Überblick über finanzielle und steuerliche Rahmenbedingungen, innerhalb derer Sie Ihre Investition tätigen. Aber um strategische Entscheidungen treffen zu können, müssen Sie sich mit diesem Thema befassen und es durch Beratung mit Ihren Experten oder durch relevante Literatur bzw. Veranstaltungen vertiefen.
Das Steuer-ABC des privaten Immobilieninvestors
Als privater Immobilieninvestor sehen Sie sich immer wieder steuerlichen Fragen gegenüber. Dies beginnt mit der Versteuerung der Einnahmen, geht über Abschreibungen, Werbungskosten und Berücksichtigung anderer Ausgaben bis hin zu steuermindernden Immobilienstrategien. In den Grundzügen sollte Ihnen dieses Themenfeld unbedingt vertraut sein, denn es setzt Rahmenbedingungen, innerhalb derer Sie um bestimmte Entscheidungen nicht herumkommen. Daher stelle ich Ihnen zum Einstieg zunächst die wichtigsten Bereiche vor.
Einnahmen und Ausgaben
Die typische Herangehensweise an das Thema Steuern ist, Einnahmen und Ausgaben aufzulisten. Im Bereich der privaten Einkommenssteuer sind dabei Ist-Termine maßgebend. Das heißt: Anders als bei den meisten Unternehmen gilt der Tag des Geldflusses, nicht der der Rechnungsstellung. Für Ihre Steuererklärung ist also immer der tatsächliche Zahlungstag entscheidend.
Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind in der Steuererklärung in Anlage V aufzulisten. Als Einnahmen im steuerlichen Sinne gelten hier Einnahmen aus Wohnungsvermietung und Vermietung von Garagen und Stellplätzen usw. Bitte beachten Sie, dass auch Einnahmen aus der Vermietung von Gewerbeobjekten dazugehören. Allerdings gehe ich davon aus, dass Sie sich als privater Investor vornehmlich auf Wohnimmobilien konzentrieren. Gewerbeimmobilien beinhalten einige steuerliche Besonderheiten, die an dieser Stelle außen vor bleiben.
Weiterhin gehören zu den Einnahmen auch solche aus Untervermietung oder Vermietung an Angehörige. Hier wartet eine erste steuerliche Fußangel: Wenn die Miete für Angehörige auf einen Wert unter 66 Prozent der ortsüblichen Nettokaltmiete sinkt, erkennt das Finanzamt Werbungskosten für die Wohnung nur noch anteilig an. Auf Werbungskosten gehen wir weiter unten noch ein. Behalten Sie bitte vorerst im Hinterkopf, dass ein entsprechender Mietvertrag „fremdüblich sein sollte. Was insbesondere heißt, dass die Miete die genannte Grenze nicht unterschreiten darf. Dazu noch ein Hinweis: Es reicht nicht aus, diese Summen im Vertrag festzuhalten, maßgebend sind die tatsächlichen Mietzahlungen. Daher lohnt sich ein „Tricksen auf dem Papier
nicht, denn am Ende zählen immer die tatsächlichen Zahlungen.
Ebenfalls zu den Einnahmen zählen Nebenkostenvorauszahlungen für das