Megatrend Immobilien - Teil 3

Von Thomas Knedel

Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien

Sie fragen sich, wie Sie Standorte und Immobilien so prüfen, damit Ihnen keine Details mehr entgehen und wie Sie typische Fehler vermeiden?

Falls dies Ihre zentralen Fragen sind, ist dies genau das richtige Buch für Ihren Einstieg in das Thema private Immobilieninvestments. Lernen Sie in diesem dritten Teil der 6-teiligen E-Book-Serie wie Sie Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen. Immobilienprofi Thomas Knedel führt Sie ein in die Geheimnisse erfolgreicher Immobilieninvestoren und bespricht mit Ihnen unter anderem:

- Wie Sie Angebote untereinander vergleichen und bewerten
- Wie Sie die Lage einer Immobilie souverän einschätzen
- Mit welchen Methoden Sie Immobilien kaufmännisch und technisch prüfen
- Wie Sie ein System entwickeln, um auch bei sehr umfangreichen Objektunterlagen den Überblick zu bewahren und
- Wie Sie sich für den wirklich richtigen Deal entscheiden

Zahlreiche Beispiele und Kalkulationen aus der Praxis zeigen Newcomern und Fortgeschrittenen, worauf es wirklich ankommt. Umfangreiches Bonusmaterial mit Kalkulationstools sowie Checklisten reichern diese E-Book-Serie an.

Thomas Knedel ist Bestsellerautor und bereits seit 1998 privater Immobilieninvestor. Zudem weiß er aus seiner beruflichen Praxis aus dem Immobilien- und Baumanagement genau wovon er spricht. Neuerdings veranstaltet er zudem Online-Kurse, Workshops und Privatcoachings für (angehende) Privatinvestoren.

Ihr persönlicher Einstieg in das Thema Immobilien mit System und Anleitung

Wenn Sie diesen dritten Teil der E-Book-Reihe gelesen haben, werden Sie den Einstieg in das Thema private Immobilien-Investments spielend leicht meistern.

KJ sagt zum ersten Teil der E-Book-Serie:
„Was bekomme ich? Ganz einfach: Profiwissen in persönlicher und unkomplizierter Ansprache. Endlich mal eine kurzweilige Darstellung aller notwendigen Fachbegriffe in kompakter Form.. und noch viel mehr! Warum Immobilieninvestments? Hier finde ich Antworten auf meine Fragen für alle Vorbereitungen. Gleich der direkte Einstieg am Anfang macht Lust auf mehr. Hier werden Themen behandelt, um die ich mir noch gar keine Gedanken gemacht habe. Ich bin mal auf die anderen Teile gespannt."

Zögern Sie daher nicht und sehen Sie sich diese Anleitung für den Start in die Immobilienwelt genau an, denn davon bin ich überzeugt: das ist der Einstieg in eine neue Welt!


In den weiteren E-Books dieser Serie lesen Sie unter anderen:

Teil 1: Der persönliche Strategieaufbau

Teil 2: Immobilien finden, kaufen und verkaufen

Teil 4: Immobilien intelligent finanzieren

Teil 5: Vollständige Immobilien-Kalkulation mit Finanzierung und Steuern

Teil 6: Immobilien verwalten und steuern

• Sprache: Deutsch
• Herausgeber: XinXii
• Erscheinungsdatum: 19. Dez. 2015
• ISBN: 9783960281818

Buchvorschau

„Drum prüfe, wer sich bindet …"

Sie haben sich entschieden, eine Immobilie zu kaufen? Dann haben Sie sich für ein Investment entschieden, das abseits spekulativer Märkte bei einer relativen Sicherheit eine beachtliche Rendite ermöglicht. Für einen gezielten Aufbau Ihres Vermögens ist diese Investitionsmöglichkeit bei den derzeitigen Niedrigzinsen nahezu ohne sinnvolle Alternative.

In den ersten beiden Teilen der E-Book-Reihe „Megatrend Immobilien: Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien haben Sie für sich eine persönliche Strategie beim Erwerb von Wohnimmobilien entwickelt und ein System aufgebaut, mit dem Sie geeignete Einkaufsquellen finden können. Im hier vorliegenden dritten Teil folgt nun die Prüfung der vorliegenden Immobilienangebote. Denn nicht jede Immobilie passt in Ihr Beuteschema, und nicht jedes Schnäppchen ist auch ein gutes Angebot. Sie müssen nun sichten, um Masse von Klasse zu trennen und faule Angebote auszusortieren. Am Ende bleibt vielleicht das eine Angebot übrig, der „Rohdiamant, mit dem Sie Ihr Vermögen weiter vergrößern. Wie Sie beim Prüfen effektiv und systematisch vorgehen und auf welche Aspekte Sie achten sollten, das erfahren Sie in diesem E-Book.

Kurz gesagt: Nachdem Sie bisher die Pflicht in Form von Vorbereitungen geleistet haben, folgt nun der erste Schritt zur Kür. Sie werden sich mit konkreten Angeboten auseinandersetzen und lernen, wie Sie sich auf gute Angebote fokussieren, diese intensiv prüfen und so Fehlkäufe vermeiden. Die eigentliche „Arbeit" wartet also nun. Aber seien Sie sicher, sie macht Spaß. Immerhin ist es der tatsächliche Start in ein Leben als Investor. Der Start in ein Leben, das Ihnen viel Freude machen wird. Lassen Sie uns also keine Zeit verlieren, die ersten Angebote warten schon ...

Ankaufsvorprüfung: Sichtung der Angebote

Zeit ist Geld. Dieser Spruch wird manchmal etwas überstrapaziert, aber auf das Sichten von Immobilienangeboten trifft er voll und ganz zu. Damit meine ich nicht, dass Ihre Zeit zu kostbar ist, um verfügbare Immobilien „auf Herz und Nieren" zu prüfen. Denn genau das sollen Sie tun. Aber um überhaupt ernsthaft prüfen zu können, müssen Sie zuvor die Spreu vom Weizen trennen. Glauben Sie mir, unter allen möglichen und manchmal sogar unmöglichen Angeboten entspricht in der Regel nur ein sehr kleiner Teil Ihren selbst entwickelten Vorgaben. An diese halten Sie sich selbstverständlich, denn Sie sind ein fokussierter Investor und haben weder Zeit noch Geld zu verschenken. Sie konzentrieren sich auf das Wesentliche, auf gute und zu Ihrer Strategie passende Angebote. Steigen wir also direkt in das Thema ein.

Prüfen Sie das Exposé

Wenn Sie sich zu lange mit Immobilienangeboten beschäftigen, verlieren Sie tatsächlich Zeit, sich um die wenigen, wirklich guten Angebote zu kümmern. Setzen Sie daher beim ersten Durchsehen der Angebote auf Masse statt Klasse. Anders ausgedrückt: Arbeiten Sie die Vielzahl von Inseraten und Exposés schnell und zügig durch, um am Ende vielleicht eine, vielleicht auch zwei oder drei spannende Immobilien herausgefiltert zu haben. Genau um diese kümmern Sie sich dann intensiver. Alle anderen lassen Sie liegen, diese rauben Ihnen nur Ihre Zeit. Daher mein Tipp: Organisieren Sie Ihre Ankaufsvorprüfung sehr straff. Konzentrieren Sie sich auf wirklich gute Angebote, die genau zu Ihren Vorgaben passen. Diese Art des Vorgehens hat sich bewährt und ist effektiver.

Ich möchte Ihnen nicht verschweigen, dass Sie damit natürlich zunächst nicht in die Feinheiten der Immobilie vordringen. Das ist zunächst aber auch gar nicht erforderlich. Ebenso kann es sein, dass Sie eine potenziell attraktive Immobilie möglicherweise aussortieren. Auch das ist gar nicht schlimm, denn dann wenden Sie sich eben dem nächsten spannenden Objekt zu.

Sie müssen sich also an eine gewisse Ungenauigkeit bei der Ankaufsvorprüfung gewöhnen. Das gilt übrigens nicht nur für die Sichtung, sondern auch für die Angebote. Das eine oder andere Exposé enthält vielleicht sehr detaillierte Angaben. Häufig werden Sie aber mit Exposés konfrontiert, die nur die notwendigsten Eckpunkte beinhalten. Mit etwas Erfahrung können Sie daraus aber schnell die wichtigsten Informationen herauslesen.

Bewerten Sie den Preis

Womit wir bereits mitten drin sind: Sie möchten wissen, ob eine Immobilie für Sie als Investor interessant ist. Die vielleicht wichtigste Information hierbei ist der Preis. Was ein adäquater Marktpreis ist, hängt von vielen