Steuern rund um Immobilien – kompakt: Der Steuerratgeber für Haus und Wohnung

Von Christoph Störkle

Ob nun beim Immobilienerwerb, Immobilienbesitz oder Immobilienveräußerung oder bei der Eigennutzung bzw. Vermietung von Immobilien, es fallen Steuern an. Dieser Ratgeber zeigt in kompakter Form die möglichen Steuern auf und gibt Tipps, wie diese reduziert bzw. manchmal auch vermieden werden können.
Der Ratgeber unterteilt sich in 4 Abschnitte:
1. Welche Steuern gibt es beim Immobilienerwerb (Kauf), beim Immobilienbesitz (Eigentum) sowie bei der Immobilienveräußerung (Verkauf). Beispielsweise die Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Einkommenssteuer, Erbschafts- oder Schenkungssteuer und einige andere.
2. Welche Steuerersparnisse sind bei der Eigennutzung denkbar. Beispielsweise das Arbeitszimmer oder Steuerermäßigungen für häusliche Dienstleistungen (Haushaltshilfen, Minijobber und Handwerker).
3. Mögliche Steuerersparnisse für Vermieter. Hier sind besonders die Werbungskosten hervorzuheben.
4. Der letzte Abschnitt geht auf den Sonderfall Baudenkmäler ein.

• Sprache: Deutsch
• Herausgeber: neobooks
• Erscheinungsdatum: 5. Apr. 2018
• ISBN: 9783742743084

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Zu zahlende Steuern bei Immobilien

Es ist immer ein guter steuerlicher Rat: Dem Finanzamt immer mitteilen, was man vorhat und fragen, wo sich Steuerersparnisse ergeben. Finanzämter haben nämlich eine Beratungs- und Auskunftspflicht. Die entsprechenden Auskünfte sollte man sich immer schriftlich geben lassen.

Übersicht über mögliche Steuern beim Immobilienerwerb / Immobilienbesitz / Immobilienveräußerung

In sämtlichen „Lebensphasen" einer Immobilie können Steuern anfallen. Welche Steuern anfallen, hängt vom Zweck der Immobilie ab (eigene Wohnzwecke, fremde Wohnzwecke, eigenbetrieblich, fremdbetrieblich).

Steuern beim Immobilienerwerb (Kauf):

• Grunderwerbsteuer

• Evtl. Umsatzsteuer

Steuern beim Immobilienbesitz (Eigentum):

• Immobilien im Privatvermögen: Einkommenssteuer bei Vermietung oder Verpachtung

• Immobilien im Betriebsvermögen: Einkommens- oder Körperschaftssteuer / Gewerbesteuer

• Unabhängig von der Vermögenszuordnung: Grundsteuer

Steuern bei der Immobilienveräußerung (Verkauf):

• Einkommenssteuer bei privatem Veräußerungsgeschäft

• Einkommenssteuer / Körperschaftsteuer bei Betrieben

• Evtl. Erbschafts- oder Schenkungssteuer

• Evtl. Umsatzsteuer

Grunderwerbsteuer (Immobilienerwerb)

Beim Kauf eines Grundstücks, einer Bestandsimmobilie oder eines Neubaus vom Bauträger ist die Grunderwerbsteuer auf den kompletten Kaufpreis zu entrichten. Dazu gehört alles, was mit dem Grundstück untrennbar verbunden ist. Wurde der Kaufvertrag vom Notar bekundet, schickt dieser eine Kopie an das Finanzamt. Der Käufer erhält dann vom Finanzamt eine Zahlungsaufforderung der Grunderwerbsteuer. Erst nach erfolgter Zahlung stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, durch die eine Immobilie umgeschrieben werden kann. Nicht zu verwechseln ist die Grunderwerbsteuer mit der Grundsteuer. Die Grunderwerbsteuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Eine aktuelle Übersicht ist beispielsweise unter http://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland) zu finden.

Um Kaufnebenkosten zu sparen, könnte versucht werden, zwei separate Verträge abzuschließen: