Vermögenssicherung im Euro-Desaster

Von Thomas Trepnau

Im Zuge der Finanzkrise, welche von der Schuldenkrise abgelöst wurde, haben sich Immobilien zur Vermögensabsicherung etabliert. Betongold ist eine der effektiven Möglichkeiten sein Geld gegen Inflation oder gar schlimmere Szenarien wie Währungsumstellungen abzusichern. Immobilien eignen sich mehr denn je zum Vermögensaufbau und zur Vermögensabsicherung. Wo bekommt man denn nun das Handwerkszeug zur Vermögenssicherung und zum Vermögensaufbau mit Immobilen?
Das bekommt man mit diesem Buch.

Nachdem das Kaufinteresse an Immobilien jahrelang gering war und die Preise auf niedrigem Niveau verharrten, setzte inzwischen die Trendwende ein. Die niedrige Anzahl fertig gestellter Wohnungen fordert ihren Tribut. Die Banken- und daraus folgende Staatsschuldenkrise in Verbindung mit schwindelerregenden Rettungssummen entfesselt gewaltige Zweifel an der Stabilität des Euro und feuert, neben historisch niedrigen Finanzierungszinsen, die Nachfrage nach Sachwerten an. Das Betongold ist dabei in den Fokus der Anleger gerückt. Das vorliegende Buch war zunächst als die dritte Auflage von VERMÖGENSSICHERUNG UND VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN, KAUF EIN HAUS UND MACH MEHR DARAUS geplant. Der ursprüngliche Titel konnte nicht bleiben. Er hätte einen falschen Eindruck vermittelt. Es gilt nun bei einer Investitionsentscheidung, nicht zuletzt wegen der inzwischen deutlich gestiegenen Immobilienpreise, mehr Faktoren zu berücksichtigen, als dies noch vor drei Jahren der Fall war. Es ist nicht mehr so einfach, aus einem gekauften Haus mehr zu machen. Die Betrachtung der Immobilieninvestition muss heute differenzierter und kritischer erfolgen, als noch vor wenigen Jahren. Bietet das Betongold noch die Möglichkeit der Vermögens-sicherung und des Vermögensaufbaus? Ja, aber nur mit dem erforderlichen Know How. Deshalb habe ich dieses Buch geschrieben. Thomas Trepnau

Das Buch beginnt mit einer ersten kurzen Einführung in das Thema und beschreibt, dass eine gepflegte Immobilie in guter Lage, trotz schrumpfender Bevölkerung lange wertstabil bleiben kann und dass in Zeiten höherer Inflation die Besitzer von Sachwerten die Gewinner waren .

Unser Tauschmittel GELD wird beleuchtet.

Mit vielen Grafiken und Statistiken illustriert er das Marktgeschehen und zeigt schon mal erste Ansatzpunkte in welche Richung sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahrzehnten entwickelte. Zum Beispiel geht ein starker Trend in Richung Singlewohnungen , also Wohnungen für nur eine Person. Dennoch zeigt er auch, dass die Anzahl der Quadratmeter pro Person im Schnitt steigt. Im folgenden Teil baut sich der Spannungsbogen auf, denn auf die Frage Selbst nutzen oder vermieten? , antwortet Trepnau dass dies keine Entweder-Oder-Frage ist. Er exerziert vor, wie man ein Mehrparteienhaus erwirbt und seine Traumwohnung mit der Vermietung der restlichen Wohnungen finanziert. Wichtige Investitionsgrundlagen wie die korrekte Berechnung der Rendite, Finanzierung incl. Wohnriester, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Umgang mit Maklern, Bauträgern, Besonderheiten bei Eigentumswohnungen und vieles mehr werden erläutert.

Das Buch ist in seiner verständlich geschriebenen Art der perfekte Ratgeber für jeden, der sich und sein Vermögen mit einer Investition in Sachwerte schützen will oder sich ein Vermögen aufbauen will. Dabei ist es keine Einbahnstraße. Deutlich wird auch auf die Risiken einer solchen Investition hingewiesen. Kennt man diese, kann man sie umschiffen. Der Leser braucht nur Schritt für Schritt den Empfehlungen zu folgen.

Im Werkzeugset zum kostenlosen Download unter anderem enthalten:

* Checkliste zur Besichtigung

* Formeln und Berechnungen

* wichtige Vorschriften

* Musterkaufvertrag

* Mietrechtsänderungsgestz

* wichtige Links etc.

• Sprache: Deutsch
• Herausgeber: XinXii
• Erscheinungsdatum: 1. Apr. 2013
• ISBN: 9789995707194

Buchvorschau

Thomas Trepnau

Vermögenssicherung im Euro-Desaster

Der kritische Immobilienkurs

ISBN 978-99957-0-719-4 eBook

1. Auflage: April 2013, Band 1

Autor: Thomas Trepnau

© 2014:

Immo Coaching & Publishing Com. Ltd

Email: [e-mail]

INTERNET: http://www.immobilienkurs.com

Idee, Text und Titelgestaltung:

Thomas Trepnau

E-Book Distribution: XinXii

www.xinxii.com

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Die vorliegenden Informationen stammen aus praxisbezogenen eigenen und fremden Quellen, die als glaubwürdig gelten; eine Haftung für die Verbindlichkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Tipps zur Vermeidung von juristischen Auseinandersetzungen sollten nicht ohne vorherige kompetente Beratung in die Praxis umgesetzt werden.

Alle Angaben und Daten nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

- Der Autor –

Über den Autor:

Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Immobilienfachwirt, war jahrelang in der Immobilienbranche tätig.

Heute ist er Autor, freier Dozent und kompetenter Ratgeber für Vermieter, Eigentümer und alle die es werden wollen.

Wie es einmal einer seiner Leser und Seminarteilnehmer formuliert hat:

Beim Lesen jeder Seite Ihres Buches spürt man Ihren engen Bezug zur Praxis, Ihre Erfahrung als Dozent und Ihren Wunsch, dem Leser zu helfen. Sie schaffen es in Ihren Seminaren wie in Ihren Büchern, komplexe Sachverhalte verständlich und nachvollziehbar aufzuzeigen.

Durch Ihre Informationen ist die Vermietungstätigkeit für mich von einem Ärgernis zu einem profitablen Geschäft geworden.

Gewidmet ist dieses Buch

Dir, dem Anwender

dieser Publikation.

Es soll Dir Kraft und

Energie für die anstehenden

Aufgaben geben!

Viel Spaß und Freude wünsche ich Dir

mit dem Inhalt dieses Buches.

Regensburg

Thomas Trepnau

Inhaltsverzeichnis

Einführung

Geld was ist es?

Geld woher kommt es?

Bestand und Haushalte

Zahlen und Fakten zum Wohnungsmarkt in Deutschland

Bautätigkeit

Zahlen und Fakten zum Wohnungsmarkt in Deutschland

Miet- und Kaufpreise

Inflation, Staatsschulden und Immobilien

Selbst nutzen oder vermieten, oder selbst nutzen und vermieten?

Die Rendite

Die Finanzierung

Wohnriester

Im Einkauf liegt der Gewinn

Der Immobilienmakler

Das Erbbaurecht

Der Notartermin

Erwerb in der Zwangsversteigerung

Kauf einer Eigentumswohnung

Schlüsselfertig vom Bauträger

Die Bewertung von Immobilien

Laufende Nebenkosten und deren Verteilung

Die Energieeinsparverordnung

Wert sichern mit Mieterhöhung

Immobilien und Steuern

Schlusswort

Quellennachweis

Das Werkzeugset

Dank

Einführung

Im Jahr 2010 erschien zum ersten Mal mein Buch „Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien. Kauf ein Haus und mach mehr daraus".

Im Frühjahr 2012 folgte die 2. Auflage.

Seit dem Erscheinungstermin der 2. Auflage hat sich auf dem Immobilienmarkt, unter dem Eindruck von politischen und gesetzgeberischen Entscheidungen, steuerlichen Neuerungen, massiven zinstechnischen Verschiebungen, Ängsten und Sorgen wegen der Banken-, Staatsschulden- und Eurokrise so viel getan, dass ein neues Buch erforderlich wurde.

Obwohl das vorliegende Buch die konsequente Fortführung von Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien, Kauf ein Haus und mach mehr daraus ist, und es ursprünglich die 3. Auflage davon werden sollte, habe ich den Titel umformuliert. Der neue Titel ist nun Vermögenssicherung im Euro-Desaster, Der kritische Immobilienkurs.

Diese Änderung hat Gründe. Heute gilt es bei einer Investitionsentscheidung, nicht zuletzt wegen der inzwischen deutlich gestiegenen Immobilienpreise, mehr Faktoren zu berücksichtigen, als dies noch vor drei Jahren der Fall war. Es ist nicht mehr so einfach aus einem gekauften Haus mehr zu machen.

Deshalb beschreibe ich in diesem Buch in einem eigenen Kapitel auch unser Tauschmittel Geld. Für den Immobilieninvestor steht es ja möglicherweise als Wertaufbewahrungsmittel in Konkurrenz zur Sachanlage.

Viele kauften in den letzten drei Jahren Häuser und Wohnungen aus Angst vor Inflation.

Nur wenn man das Wesen des Geldes kennt, kann man dessen künftige Entwicklung einschätzen. Dennoch wollen wir uns nichts vormachen. Die Einschätzung künftiger Entwicklungen ist und bleibt Annahme und Spekulation.

Eine Kristallkugel, die die Zukunft verrät, habe auch ich nicht.

Aber! Bei jeder Form der Kapitalanlage steht und fällt das prognostizierte Ergebnis mit den Annahmen.

Kaufe ich Gold, weil ich annehme, dass Papier- und unser Giralgeld wertlos wird?

Kaufe ich Aktien, weil ich annehme, dass das Unternehmen weiterhin gute Gewinne macht, diese steigert und Dividenden zahlen wird?

Kaufe ich Aktien, weil ich annehme, dass der Kurs steigen wird?

Kaufe ich eine Staatsanleihe, weil ich annehme, dass der Zins und die Kapitalrückzahlung sicher sind?

Kaufe ich Immobilien, weil ich annehme, dass ich in einen wertstabilen Sachwert investiere, der zusätzlich noch Mieterträge abwirft?

Kaufe ich Immobilien, weil ich aufgrund der Lagewahl annehme, dass der Wert steigen wird?

Mit unseren Annahmen tun wir nichts anderes als Szenarien für die Zukunft zu entwerfen, in der Hoffnung, diese wenigstens ein bisschen kontrollieren zu können. Allerdings wird jedem Marktteilnehmer nur die Zukunft zeigen, ob er mit seinen Annahmen ins Schwarze getroffen hat oder ob er daneben lag.

Das einzige, was man tun kann, wenn man anlegen und investieren möchte, ist zu versuchen die Treffsicherheit zu erhöhen.

Dabei spielt die umfassende Kenntnis der Rahmenbedingungen die entscheidende Rolle.

Deshalb habe ich in diesem Buch den Zahlen und Fakten zum Wohnungsmarkt deutlich mehr Raum gegeben als in den vorherigen Büchern.

Im Kapitel Staatsschulden, Inflation und Immobilien wirst Du feststellen, dass dieses Buch den Erwerb von Immobilien nicht als die glückselig machende alternativlose Anlagemöglichkeit darstellt.

Viel wichtiger als leere und haltlose Versprechungen zu machen, ist es mir neben den Vorteilen auch mit Nachdruck auf die Gefahren und Risiken hinzuweisen, die mit einer solchen Investition nun mal verbunden sind.

Mancher wird vielleicht enttäuscht sein, wenn er feststellt, dass ihm die gebratenen Tauben nach der Lektüre dieses Buches nicht in den Mund fliegen.

Manche euphorische Immobilienfanatiker – und davon gibt es derzeit viele – werden mir das übel nehmen.

Es ist besser die Erkenntnis kommt jetzt und nicht erst, wenn die Immobilie schon gekauft und vielleicht viel Geld in den Sand gesetzt wurde.

Dennoch bleibt dieses Buch ein Ratgeber, der hilft, die richtigen Entscheidungen zu treffen, teure Fehler zu vermeiden und langfristig auf der Gewinnerstraße zu bleiben.

Außerordentlich wichtig ist und bleibt dabei die exakte Kenntnis des Cash-Flows von Vermietungsobjekten. Deshalb wird der Ermittlung der Rendite wieder der erforderliche Platz eingeräumt.

Auch ohne die vorherigen Kapitel zu lesen, können die Ausführungen zur Renditeberechnung nachvollzogen werden.

Das gilt übrigens für alle Kapitel. Somit kann sich jeder Leser jeweils das Thema aus dem Buch picken, das er konkret gerade braucht.

Das Thema „Finanzierung" wurde um die aktuellen KfW-Programme ergänzt, dem sogenannten Wohnriester wurde ein eigenes Kapitel eingeräumt.

Über 70 Prozent der Ein- und Zweifamilienhäuser werden inzwischen von Bauträgern erstellt. Schlechte Vorbereitung und unzureichende Information können jahrelangen Ärger nach sich ziehen und entsprechend die Lebensqualität beeinträchtigen. Deshalb auch dazu nun ein Kapitel mit einer Checkliste zur richtigen Vorgehensweise beim Kauf vom Bauträger.

Immer mehr Kaufwillige versuchen bei Zwangsversteigerungen ihr „Schnäppchen zu machen". Deshalb habe ich auch dieses Kapitel erweitert. Der wichtige Sachverhalt der Mieterkündigung nach Zwangsversteigerung wird unter anderem genau beleuchtet.

Auch das Kapitel zur Steuerthematik habe ich erweitert.

Du denkst nun also darüber nach, eine Immobilie zu kaufen.

Und zwar als Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung.

Oder zur Vermögensbildung.

Vielleicht aber auch zur eigenen Nutzung, um später mietfrei zu wohnen.

Auch das ist Vermögensbildung.

Du fragst Dich, ob der Euro stabil bleibt, was von Papierwährungen überhaupt noch zu halten ist und ob nicht eines Tages Deine sauer verdienten Spargroschen sich durch Inflation ins Nichts auflösen.

Die Altersversorgung wäre dann dahin.

Experten, auch selbsternannte, reden sich den Mund fusselig über Inflation, Deflation, Stagflation und was weiß ich nicht alles.

Ganz ehrlich, wenn ich mir die Politclowns auf der Brüsseler Bühne und in den Euro-Parlamenten ansehe, kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass die irgendetwas im Griff haben. Da wird mir manchmal ganz mulmig.

Dass Du nach einer Alternative Ausschau hältst, um Vermögen zu schaffen oder Vermögen zu erhalten und zu sichern ist verständlich.

In Sachanlagen zu investieren, ist die logische Konsequenz.

Eine gepflegte Immobilie in guter Lage kann trotz schrumpfender Bevölkerung lange wertstabil bleiben.

Die Vergangenheit zeigt, dass zu Zeiten höherer und hoher Inflation die Besitzer von Sachwerten die Gewinner waren.

Ebenso die Schuldner.

Bietet das Betongold auch heute noch die Möglichkeit der Vermögenssicherung und des Vermögensaufbaus?

Meine Antwort lautet: „Ja, aber…"

Warum „aber"?

Einfach deshalb, weil Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien heute mit oberflächlichem Laienwissen nicht mehr möglich ist.

Zu oft erlebe ich in meinen Seminaren frustrierte, ja teilweise deprimierte Immobilieneigentümer. Sie fühlen sich wegen Ärger mit Mietern, Banken, Handwerkern, Bauträgern, Verordnungen und Vorschriften etc. um ihre Lebensfreude gebracht.

Immobilien ja, aber nur mit dem erforderlichen Know How. Deshalb habe ich dieses Buch geschrieben.

Und deshalb heißt es auch Der kritische Immobilienkurs.

Mit Betongold kann man noch immer erfolgreich sein.

Das erfordert den Willen, sich intensiv mit dieser Materie zu beschäftigen. Es erfordert Arbeit und Geduld.

Das Vermögen schafft sich nicht von selbst. Du musst es schaffen.

Dabei geht es nicht nur darum, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen.

Nach dem Kauf geht es erst richtig los:

Mieter, Mietpreise, Mietanpassungen und Mieterhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen, Betriebskosten und deren Abrechnung, Handwerker, Instandhaltung, steuerliche Auswirkungen müssen richtig eingeschätzt, organisiert, betreut und abgewickelt werden.

Fehlentscheidungen werden schnell teuer.

Zur richtigen Entscheidung zu führen und Geld zu sparen ist ein weiteres Ziel dieses Buches.

Geld was ist es?

In diesem Buch geht es um Investitionen; Investitionen von Geld in Sachwerte und zwar in den konkreten Sachwert Immobilie.

Wenn wir bereit sind Geld gegen Sachwerte zu tauschen, liegt das wohl daran, dass wir dem Geld eine geringere, vielleicht sogar keine Wertbeständigkeit zutrauen.

Um einschätzen zu können, ob diese Überlegung richtig ist, wollen wir uns ein klareres Bild vom Geld machen. Dies ist bedeutsam für alle folgenden Investitionsentscheidungen und Finanzierungsüberlegungen.

Laut Duden ist die Herkunft des Wortes „Geld im mittel- und althochdeutschen „gelt zu finden. „Gelt" bedeutete demnach Zahlung, Vergütung, Einkommen, Wert und geprägtes Zahlungsmittel.

In Wikipedia finden wir noch einen Hinweis auf einen indogermanischen Ursprung: „Ghel bedeutete „Gold.

Wikipedia erklärt uns außerdem, dass Geld in materieller oder immaterieller Form existieren kann.

Geldmünzen und Banknoten stellen beispielsweise materielle Formen von Geld dar, während Bankguthaben und Kreditzusagen zu den immateriellen Geldformen gehören. Die in einem Staat üblicherweise verwendete Geldsorte bezeichnet man als Währung.

Im praktischen Gebrauch ist Geld ein Zwischentauschmittel, das sich von anderen Tauschmitteln dadurch unterscheidet, dass es nicht unmittelbar den Bedarf eines Tauschpartners befriedigt, sondern auf Grund allgemeiner Akzeptanz zu weiterem Tausch eingesetzt werden kann.

Wenn Du einen Blick in Deinen Geldbeutel wirfst, findest Du dort verschiedene Münzen und Scheine. Das ist Geld in materieller Form.

Du findest aber auch mindestens eine EC-Karte und wahrscheinlich eine Kreditkarte. Geld in immaterieller Form.

Geld ist eine praktische Erfindung. In unseren kleinen Geldbeutel passt ein ansehnlicher materieller Geldbetrag.

Der immaterielle Geldbetrag, der da rein passt, kann gewaltig sein. Vielleicht so gewaltig, dass wir damit ganze Häuser und vielleicht sogar Straßenzüge kaufen können. Je nachdem, wie hoch unser Bankguthaben oder unsere erhaltenen Kreditzusagen eben sind.

Hätten wir dieses praktische Tauschmittel nicht, dann müssten wir Tauschhandel betreiben. Also Waren gegen Waren, oder Dienstleistungen gegen Dienstleistungen, oder Waren gegen Dienstleistungen, oder umgekehrt oder vermischt, tauschen.

So wie früher, vor langer Zeit, bevor die Menschen Geld kannten.

Der Sammler hat fünf Hände voll Waldbeeren gegen ein Stück Wildschweinfleisch vom Jäger getauscht. Der Jäger hat drei Hände voll Waldbeeren und zwei Stück Fleisch gegen ein aus Stein gehauenes Schneidwerkzeug vom Steinwerkzeugmacher getauscht.

Wenn nun der Steinwerkzeugmacher seine Beeren gegen Leder eintauschen wollte, musste er sich wohl noch was einfallen lassen, was er drauflegen konnte, da seine Beeren schon nicht mehr ganz frisch waren. Vielleicht hatte er noch einen Hinkelstein in der Ecke stehen…

Sind die Beeren schon verdorben oder hat er sie klugerweise vorher gegessen und möchte nun auch noch Mehl vom Müller, dann konnte er nur hoffen, dass dieser Hinkelsteine akzeptiert.

Der reine Warentausch war hin und wieder ein bisschen umständlich. Muscheln