Die Bibel der Investition in Mietimmobilien: Das Standardwerk, um intelligent zu investieren, passives Einkommen zu generieren und finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen

Von Aleksi Giorgi

Suchen Sie eine umfassende Ausbildung in der Investition in Mietimmobilien? Sie haben eine Kreditfähigkeit und möchten mit einer strukturierten Strategie in den Mietwohnungsbau einsteigen? 

 

Wenn Sie Ihre finanzielle Freiheit mithilfe von Mietimmobilien aufbauen möchten, ist dieses Buch genau das Richtige für Sie und hilft Ihnen beim Aufbau Ihrer persönlichen Strategie.

An wen richtet sich dieses Buch?

 

Der typische Leser dieses Buches kennt die Grundbegriffe des Immobiliengeschäfts. Was er wirklich will, ist zu verstehen, wie man auf intelligente Weise in Mietimmobilien investiert und dabei überdurchschnittlich gut abschneidet. Dazu muss man etwas anders machen als der Durchschnitt.

 

Was werden Sie in diesem Buch lernen?

 

In diesem Buch erfahren Sie auf möglichst umfassende und zusammenfassende Weise :

• Die optimale Art und Weise, im aktuellen Umfeld in Immobilien zu investieren (anders als die Papa-Methoden, zu denen die Volksweisheit oft rät), und zwar sowohl in die nackte als auch in die möblierte Vermietung.
• Die wichtigsten Begriffe, die man kennen sollte, insbesondere diejenigen, auf die intelligente Mietimmobilieninvestoren Wert legen und die "allzu amateurhafte" Investoren oft vergessen: Cashflow, Arbeiten, Gelassenheit...
• Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die richtige Methode, wenn es an der Zeit ist, zu handeln und zur Praxis überzugehen.

 

Jetzt liegt es an Ihnen, Ihr Leben zu verändern!

 

LERNEN SIE JETZT, HANDELN SIE MORGEN UND ERNTEN SIE JEDEN TAG.
 

 

• Sprache: Deutsch
• Herausgeber: Aleksi Giorgi
• Erscheinungsdatum: 2. Aug. 2023
• ISBN: 9798223635338

Buchvorschau

TEIL I

DIE INVESTITION IN MIETIMMOBILIEN

EINFÜHRUNG IN DIE INVESTITION IN MIETIMMOBILIEN

Die Investition in Mietimmobilien ist eine Form der Investition, bei der eine Immobilie gekauft wird, die an Dritte vermietet werden soll, mit dem Ziel, ein regelmäßiges Einkommen aus den Mieteinnahmen zu erzielen.

Dieser Beruf besteht aus einer Tätigkeit, die sowohl in wirtschaftlicher als auch in steuerlicher Hinsicht sehr viele Vorteile bietet und die es ermöglichen kann, eine gewisse finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen oder sogar ein Immobilienvermögen aufzubauen.

Die wichtigsten wirtschaftlichen Vorteile von Mietinvestitionen sind folgende:

-  Die Schaffung passiven Einkommens, d. h. eines Geldstroms, der die Finanzen des Anlegers nährt, ohne dass er dafür viel Zeit oder Mühe aufwenden muss. Passives Einkommen kann dazu verwendet werden, kleine persönliche Ausgaben zu decken, Ersparnisse beiseite zu legen, Geld für eine Reinvestition zu finden oder einfach das Leben zu genießen. Darüber hinaus zeichnet sich passives Einkommen durch größere Stabilität und Sicherheit als aktives Einkommen aus, da es nicht von den wechselnden Bedingungen des Arbeitsmarktes oder persönlichen Vorteilen abhängig ist.

-  Finanzielle Unabhängigkeit, d. h. der Zustand, in dem die passiven Einkünfte ausreichen, um die Ausgaben zur Befriedigung der täglichen Grundbedürfnisse zu decken. In diesem Zusammenhang muss der Anleger nicht mehr arbeiten, um Geld zu verdienen, sondern kann frei entscheiden, wie er seine Zeit und Energie ausgeben möchte. Natürlich ist die finanzielle Unabhängigkeit der Traum vieler Menschen, aber sie erfordert eine Disziplin beim Sparen und Investieren, die mit einer sehr vorsichtigen und klugen Planung einhergeht.

-  Vermögensbildung, was sich in diesem Fall auf den Wert der vom Investor gehaltenen Immobilie bezieht, der im Laufe der Zeit aufgrund von Marktwertsteigerungen oder Renovierungen steigen kann. Immobilien können auch als eine Art Sicherheit für eine Finanzierung dienen, als eine Quelle des Wohlstands, die man an seine Erben weitergeben kann, oder als ein Vermögenswert, den man bei Bedarf zum Marktpreis weiterverkaufen kann.

Die Investition in Mietimmobilien bietet auch eine Reihe von Steuervorteilen:

-  Das Régime réel simplifié bezieht sich auf ein optionales Steuersystem, bei dem anstelle der regulären CEHR eine feste Steuer von 21 % auf die Mieteinnahmen gezahlt wird. Das vereinfachte Realsystem ist ein Vorteil für Investoren, die ein hohes Gesamteinkommen haben und sich daher in besonders hohen CEHR-Stufen befinden. Außerdem befreit das Régime réel simplifié von der Zahlung der TFPB und der TEOM auf die vermietete Immobilie.

-  Abschreibung ist der Begriff für den Teil der Kosten einer Immobilie, der jedes Jahr vom steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden kann. Die Abschreibung verringert die Steuerbemessungsgrundlage und ermöglicht dem Investor somit eine Beruhigung der an den Staat zu entrichtenden Steuern. Sie werden in Abhängigkeit von der Lebensdauer der Immobilie und ihrer Art (die entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein können) berechnet.

-  Abzugsfähig sind alle Ausgaben, die dem Investor für den Kauf, den Betrieb und die Instandhaltung der vermieteten Immobilie entstehen. Zu diesen Ausgaben gehören Maklergebühren, Notargebühren, Kosten für Miteigentum, Renovierungskosten, Rechtskosten und Werbekosten. Der Investor kann all diese Ausgaben von seinem zu versteuernden Einkommen abziehen und findet so einen starken Verbündeten, der ihm hilft, den Kampf gegen überhöhte Steuerzahlungen zu gewinnen.

Die Investition in Mietimmobilien ist eine sehr attraktive Form der Geschäftstätigkeit, die auch rentabel sein kann. Sie erfordert jedoch gute Marktkenntnisse und eine sorgfältige Auswahl von Immobilien und Mietern sowie eine sorgfältige professionelle Verwaltung in Verbindung mit einer Steuerplanung auf hohem Niveau.

WER AN DIESER AKTIVITÄT TEILNEHMEN KANN UND FÜR WEN SIE BESTIMMT IST

Die Investition in Mietimmobilien ist eine Form der Geschäftstätigkeit, die für verschiedene Gruppen von Menschen interessant sein kann, auch wenn sie sehr unterschiedliche Ziele und Ressourcen haben.

Sehr einfach erklärt, besteht diese Form der Investition darin, eine oder mehrere Immobilien zu kaufen, um sie an Dritte zu vermieten, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden und ein potenzieller Gewinn durch die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit erzielt wird.

Theoretisch kann jede Person, die über das nötige Kapital für den Kauf einer Immobilie verfügt oder die erforderlichen Merkmale aufweist, um ein Hypothekendarlehen aufnehmen zu können, an dieser Form der Investition teilnehmen.

Allerdings hat nicht jeder die gleichen Möglichkeiten und Fähigkeiten, um diese Art von Investition zu tätigen.

In dieser Hinsicht können drei verschiedene Kategorien von Immobilieninvestoren unterschieden werden:

Professionelle Investoren, d. h. diejenigen, die Immobilieninvestitionen zu ihrer Haupteinnahmequelle machen. Sie verfügen über gute Kenntnisse des Marktes, seiner Vorschriften, der Bewertungstechniken und des Immobilienmanagements. Ein professioneller Investor ist in der Lage, die Rendite seiner Investitionen zu optimieren und die interessantesten Möglichkeiten zu identifizieren. Das Immobilienportfolio dieses Anlegertyps kann sowohl hinsichtlich des Standorts der Immobilien als auch hinsichtlich ihrer Art diversifiziert sein.

Gelegenheitsinvestoren betrachten die Investition in Immobilien als zusätzliche Einkommensquelle oder als langfristige Sparquelle. Ihre Kenntnisse des Marktes und der Vorschriften sind begrenzt und sie ziehen häufig Vermittler oder professionelle Berater für ihre Verhandlungen heran. Das Immobilienportfolio dieses Anlegertyps ist klein und häufig auf eine einzige Art oder Lage von Immobilien konzentriert.

Allgemein kann man sagen, dass die Investitionstätigkeit in Mietimmobilien für diejenigen geeignet ist, die einen mittel- bis langfristigen Zeithorizont (mindestens 5 bis 10 Jahre), eine mäßige Risikobereitschaft (Immobilien können Wertschwankungen und Verwaltungsproblemen unterliegen) und ausreichende finanzielle Mittel zur Verfügung haben.

Insbesondere die Investition in Mietimmobilien richtet sich an professionelle Investoren, die ein rentables und diversifiziertes Immobilienvermögen schaffen und verwalten möchten, das mit der Nutzung der vom Markt gebotenen Möglichkeiten und ihren spezifischen Fähigkeiten verbunden ist.

Gelegenheitsinvestoren wiederum können die Investitionstätigkeit in Mietimmobilien nutzen, um ihr Einkommen aufzubessern oder ein zukünftiges Einkommen zu schaffen, wobei sie sich auf Vermittler oder Berater stützen können, die sie in bestimmten Aspekten unterstützen.

KAPITEL 1

Sich über den Immobilienmarkt informieren

Wer in Mietimmobilien investiert, muss den Markt, seine Möglichkeiten und seine Dynamik gut kennen.

Um sichere und rentable Immobilieninvestitionen zu tätigen, ist es unerlässlich, die neuesten Markttrends, Wachstumsaussichten und Interessengebiete sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene zu analysieren.

Trends werden durch die Faktoren vorgegeben, die den Immobilienmarkt derzeit beeinflussen, z. B. Angebot und Nachfrage nach Immobilien, Zinssätze, Vorschriften und die Präferenzen potenzieller Kunden.

Eine Analyse der neuesten Markttrends hilft dabei, die begehrtesten und erschwinglichsten Immobilien zum Kaufen und Mieten, die profitabelsten Gebiete sowie Herausforderungen und Risiken zu identifizieren.

Die Aussichten auf künftiges Wachstum ergeben sich aus den Prognosen für die mittel- und langfristige Entwicklung des Immobilienmarktes, die auf wirtschaftlichen, technologischen und demografischen Szenarien basieren.

Die oben genannten Szenarien können je nach den getroffenen Annahmen als optimistisch oder pessimistisch bezeichnet werden.

Die Analyse der Wachstumsaussichten ermöglicht es, Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu antizipieren und die eigene Investitionsstrategie anzupassen.

Wenn man z. B. erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien in einer bestimmten Region steigen wird, kann man sich dazu entschließen, eine Immobilie zu kaufen, bevor die Kosten zu hoch werden.

Interessengebiete sind geografische Gebiete mit besonderen Merkmalen, dank derer sie für potenzielle Kunden attraktiver sind und dank derer sie sich für Investitionen in Mietimmobilien als rentabler erweisen können.

Diese Merkmale können sich auf die Lage, die Qualität der Gebäude, das Vorhandensein von Infrastruktur und Dienstleistungen sowie das Geschäfts- und Tourismuspotenzial beziehen.

Die Analyse der Interessenschwerpunkte ermöglicht es, Gelegenheiten zu identifizieren, die besser zum Profil des Anlegers passen und daher günstiger sind.

Wenn man beispielsweise beabsichtigt, in eine Immobilie zu investieren, die kurzfristig an Touristen vermietet werden soll, kann man sich für ein Gebiet in der Nähe des Meeres oder von Orten von kulturellem Interesse entscheiden.

Alles, was bisher veranschaulicht wurde, findet auf dem französischen Markt ein eklatantes Beispiel.

Der französische Immobilienmarkt erholte sich 2017 mit einem Anstieg der Preise und des Transaktionsvolumens um 4,2 % von 709.000 im Jahr 2012 auf 986.000 im Jahr 2017.

Der französische Markt ist jedoch nach wie vor durch große Unterschiede je nach geografischen Gebieten und verschiedenen Arten von Immobilien gekennzeichnet.

Daher sollten vor einer Investition in Mietwohnimmobilien in Frankreich die neuesten Trends auf dem nationalen und lokalen Markt analysiert werden, wobei mehrere Faktoren zu berücksichtigen sind:

-  Nachfrage und Angebot von Immobilien, wobei die Nachfrage durch das verfügbare Einkommen der Haushalte, die Verbraucherpräferenzen, die Demografie und die Wohnungspolitik wie steuerliche und soziale Anreize beeinflusst wird. Das Angebot hingegen bestimmt den Grad der Verfügbarkeit und die Vielfalt der Immobilien auf dem Markt.

-  Die Immobilienpreise hängen vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage