Abenteuer HausBau?: Informationen für Bauherren - Aus dem Erfahrungsschatz eines Immobilienprofis und Bauunternehmers
Von Frederik Winter
()
Über dieses E-Book
Sie möchten in den eigenen vier Wänden tun und lassen können was Sie wollen? Mit ganz viel Grün und Spielfläche für die Kinder, Raum haben für Ihre Hobbys, ohne Vermieter, ohne Betriebskostenabrechnung und vor allem ohne nervende Nachbarn?
Damit das kein Traum bleibt, lesen Sie dieses Buch. Es kann Ihnen helfen ohne Stress ein Haus zu bauen, dass wirklich ganz und gar IHR Haus ist.
Der Weg dahin muss nicht schwer sein. Profitieren Sie von mehr als 25 Jahren Berufserfahrung des Autors in den Bereichen Immobilien, Baufinanzierung, Kauf und Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Finden Sie auf den folgenden Seiten heraus, was für ein Haus zu Ihnen passt und auf was man beim Hausbau besonders achten sollte, um den Traum von den eigenen vier Wänden auch in Erfüllung gehen zu lassen.
Dabei wird der Autor aus seinen eigenen Erfahrungen berichten und auch Denkanstöße geben.
Dieses Buch befasst sich mit dem Neubau von Häusern auf unbebauten Grundstücken.
Ähnlich wie Abenteuer HausBau?
Ähnliche E-Books
Häuser aus Seefrachtcontainern: Wie man ein Haus aus einem Seefrachtcontainer baut – einschließlich Tipps zum Bau, den Techniken, Plänen, dem Design und überraschenden Ideen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas Haus steht an einer Straße: Komisches und Informatives aus dem Berufsleben eines Immobilienmaklers (nicht nur für Verkäufer und Käufer) Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenImmobilienkauf in Deutschland: Der praktische Ratgeber Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenImmobilien privat verkaufen: Profi-Tipps für Eigentümer Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenBauen plus Wohnen: Ihr Ratgeber für Fragen rund ums Haus Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenAbenteuer Schnäppchenhaus: Mit wenig Geld ins eigene Heim Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen500 € pro m2: Oder der (Alb)Traum vom Leben in der Einfamilienhaus-Vorstadtsiedlung Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDer sichere Weg zum eigenen Haus: Wie Sie Fehler beim Hausbau vermeiden und frühzeitig erkennen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenGünstig zum Eigenheim: Ab 5000 Euro Immobilienbesitzer werden Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenClever sparen beim Hausbau: Die 10 besten Tipps um bares Geld zu sparen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenKleinhäuser Das Handbuch Zu Kleinem Wohnraum Für Einsteiger Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenAbenteuer Hausbau :: Dein Weg zum Traumhaus Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWer solche Nachbarn hat, braucht keine Feinde mehr: Ein guter Ratgeber gegen Wohneigentum Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMein Bauherren-Handbuch: Ihr Leitfaden für perfektes Bauherrenmanagement I Mit großer Checkliste (Kostenloser Download unter www.christophpolder.de) Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDeine eigenen vier Wände! Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWas Sie beim Kauf eines Eigenheims beachten sollten: Eine Anleitung, um Sie beim Kauf eines Eigenheims zu unterstützen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMit Immobilien Vermögen bilden Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung, die Ihnen Ihre Bank nicht verrät: … und wie Sie die optimale Finanzierung finden. Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenClever umbauen: Komfortabel in die besten Jahre Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenImmobilienerwerb in Frankreich Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenZusammen!: Wie Deutschland neues Wohnen ausprobiert Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWege zum Wohnen im Eigentum: Erfolgreiches Planen, Bauen und Kaufen von Häusern und Wohnungen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenKostenfalle Hausbau: Pfusch vermeiden - Baukosten sparen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenReihenmittelhäuser: Modernisierungsempfehlungen für Hauseigentümer und Hauskäufer Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDAS DOMHAUS: MASSIV WIE EIN BUNKER! GÜNSTIG UND EINFACH SELBST ZU BAUEN!: Die Schritt-für-Schritt-Anleitung in bildlicher Reihenfolge Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenTiny House Deutschland: Lebe groß in einem kleinen Haus Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenAbenteuer Hausbau besser verstehen: Vertragsfallen und Planungsfehler vermeiden Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenNotizbuch für Heimwerker Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenWas Sie vor dem Kauf oder Bau einer Immobilie wissen sollten Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenProjekte zum Anpacken Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen
Heimwerken für Sie
Heimwerken mit der Oberfräse, Kreissäge & Co.: Ein Handbuch zum Mehr-daraus-Machen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenGefeierte Gamestars: Beliebte Videospiel-Helden als Amigurumi häkeln Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDer leichte Einstieg in die Elektronik: Ein leicht verständlicher Grundkurs mit vielen interessanten Bauanleitungen Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Mach's einfach: Elektro-Installationen im Haus: Elektroschaltungen • Stromleitungen verlegen • u.v.m. Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenErfolgreich arbeiten mit der Oberfräse: Das große Praxisbuch Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenHausversorgung mit alternativen Energien: Leicht gemacht, Geld und Ärger gespart! Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenAufgeräumt: Aufgaben und Dingen Struktur geben Bewertung: 1 von 5 Sternen1/5Der perfekte Haushalt: Aufräumen: Die wichtigsten Haushaltstipps zu Ordnung und Organisation Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Hightech-Elektronik-Experimente: Außergewöhnliche Elektronik-Projekte für das 21. Jahrhundert Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenElektroarbeiten sicher ausführen - Profiwissen für Heimwerker: Planung, Installation, Montage Bewertung: 2 von 5 Sternen2/5Photovoltaik-Anlagen optimieren: 30 % mehr Gewinn Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenNotizbuch für Heimwerker Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDas neue Werkbuch Elektronik: Das komplette Know-how der Elektronik aktuell erklärt Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Elektrik im Haus: Praxisbuch Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Photovoltaikanlagen professionell planen und installieren: Solarmodule optimal nutzen Bewertung: 3 von 5 Sternen3/5Elektro-Installationen im Haus: Leicht verständliche Anleitungen für völlig unerfahrene Einsteiger und Profi-Heimwerker Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenHandbuch Zeichnen: Grundlagen,Techniken, Motive Bewertung: 4 von 5 Sternen4/5Praktische Stauräume schaffen - Profiwissen für Heimwerker: Regale und Möbel für Ecken und Schrägen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenPhotovoltaik | Schritt für Schritt: Der praxisnahe Einsteiger-Ratgeber für den Entwurf einer Photovoltaikanlage Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenSanitärinstallationen und Badausbau - Profiwissen für Heimwerker: Fliesen, Sanitärobjekte, Möblierung Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenHeizungen im Altbau energetisch richtig modernisieren: Mit zahlreichen Checklisten und Kosten-/Nutzenvergleichen Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDer perfekte Haushalt: Putzen: Die wichtigsten Haushaltstipps für eine saubere Wohnung Bewertung: 5 von 5 Sternen5/5Photovoltaik-Solaranlagen für Alt- und Neubauten selbst planen und installieren: Leicht gemacht, Geld und Ärger gespart! Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenReligiösen Machtmissbrauch verhindern Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenMach's einfach: Erste Schritte mit der Smart-Home-Programmierung: Einstieg in die Hausautomation mit Node-RED Bewertung: 0 von 5 Sternen0 BewertungenDie 100 besten Reparatur- und Heimwerker-Tipps: Mit Extra-Grundkursen: Fliesen, Laminat, Tapezieren, Streichen u.v.m. Bewertung: 0 von 5 Sternen0 Bewertungen
Rezensionen für Abenteuer HausBau?
0 Bewertungen0 Rezensionen
Buchvorschau
Abenteuer HausBau? - Frederik Winter
Abenteuer HausBau?
Titel Seite
Basiswissen für Bauherren
Vorwort
Inhaltsverzeichnis
Ist aufregend, spannend…
… ja in jedem Fall!
Titel Seite
Abenteuer HausBau?
Teil 1
Basiswissen für Bauherren
Aus dem Erfahrungsschatz eines
Immobilienprofis und Bauunternehmers.
Autor Frederik Winter
Auflage Januar 2020
Vorwort
Das eigene Haus zu bauen ist der Traum sehr vieler Menschen. Ihrer auch?
Sie möchten in den eigenen vier Wänden tun und lassen können was Sie wollen? Mit ganz viel Grün und Spielfläche für die Kinder, Raum haben für Ihre Hobbys, ohne Vermieter, ohne Betriebskostenabrechnung und vor allem ohne nervende Nachbarn?
Oder gehören sie zu der Generation die im Grünen und in Ruhe ihren Lebensabend selbst gestalten wollen.
Damit das kein Traum bleibt, ist dieses Buch geschrieben worden. Es kann Ihnen helfen Stress beim Bau ihres Hauses zu vermeiden. Der Weg dahin muss nicht schwer sein!
Profitieren Sie von mehr als 25 Jahren Berufserfahrung des Autors in den Bereichen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern aber auch Immobilien, Baufinanzierung und Grundstückskauf und Verkauf.
Finden Sie auf den folgenden Seiten heraus, was für ein Haus zu Ihnen passt und auf was man beim Hausbau besonders achten sollte, um den Traum von den eigenen vier Wänden auch in Erfüllung gehen zu lassen.
Dabei wird der Autor aus seinen eigenen Erfahrungen berichten und auch Denkanstöße geben.
Dieses Buch befasst sich mit dem Neubau von Häusern auf unbebauten Grundstücken.
Informationen zu bebauten Grundstücken und Bestandsimmobilien finden Sie in einem der weiteren Bücher. die noch veröffentlicht werden.
Der Autor berichtet in diesem Ratgeber auch von seinen Erfahrungen mit Bauherren, Architekten, Ämtern und anderen am Bau Beteiligten, objektiv und sachlich, allerdings mit gelegentlichem Anflug von Humor.
Inhaltsverzeichnis
Der Traum vom eigenen Haus6
Der richtige Zeitpunkt ein Haus zu bauen.10
Der Weg ins eigene Haus13
Ohne Geld geht es nicht18
Unterlagen20
Auch der Suche nach der richtigen Bank22
Das Baugrundstück24
Das Grundstück ist gefunden29
Grundstücksgröße30
Straßenfront33
Ausrichtung35
Bebauungsgrenzen36
Erschließungsgrad38
Anliegerbeiträge41
Umfeld42
GRZ44
GFZ45
Bodengutachten46
Altlasten48
Rechte Dritter51
Das richtige Haus!53
Massivhaus oder Fertighaus?57
Ein Haus von der „Stange" oder individuell geplant59
Musterhäuser63
Selber bauen, oder bauen lassen64
Gewerke einzeln beauftragen68
Eigenleistung71
Der Bauherr73
Haustypen (Einfamilienhaus)76
Das klassische Haus78
Die Stadtvilla80
Bungalowstil81
Sonderformen84
Keller oder Bodenplatte85
Natürlich gibt es Alternativen zum Keller!87
Kosten eines Bauvorhabens89
Grundstückskosten (Kaufpreis für das Grundstück)90
Notargebühren (Kaufvertrag, Auflassung,92
Grundbuchamt etc.)92
Gerichtskosten, Katasteramt93
Grunderwerbssteuer94
Vermessungskosten95
Bodengutachten96
Maklerkosten97
Munitionsbergungsgutachten98
Erschließungskosten99
Baukosten/Baunebenkosten101
Architektenkosten102
Bauantragskosten103
Statische Berechnungen104
Wärmebedarfsberechnung105
Prüfstatiker106
Brandschutzgutachten107
Schallschutzgutachten108
Vermesser109
Baubetreuung110
Gehwegsüberfahrt111
Baukosten112
Baustellensicherung113
Erdarbeiten114
Hochbau116
Ausbau118
Außenanlagen120
Schlusswort122
Rechtliche Hinweise124
Der Traum vom eigenen Haus
Bei diversen Gesprächen im Laufe der Jahre wurde immer wieder klar, wie sehr unser Umfeld, unsere Familie, Freunde und Arbeitskollegen die eigenen Träume und Wünsche prägen und beeinflussen, nicht nur in Bezug auf die eigenen vier Wände.
Die Antworten auf die einfache Frage: „Wie stellen Sie sich Ihr neues Zuhause denn vor?" spiegelt oftmals mehr die Vorstellungen von Familie, Freunden und Kollegen wider, als die Eigenen.
Machen Sie sich davon frei! Lassen Sie sich bei Ihren Zukunftsplänen nicht von anderen zu stark beeinflussen.
Versuchen Sie, bevor Sie den Schritt gehen einen Baupartner zu finden, sich genaue Gedanken über Ihr Budget, Anzahl und Größe der Raume, Lage und Größe des Grundstückes, mtl. Aufwendungen, Eigenleistungen (hierzu kommen wir später noch genauer) zu machen.
Aus meiner Erfahrung ist nichts schlimmer, als wenn Sie als Bauinteressierter irgendwann merken, dass Sie nicht wirklich Ihr Haus bauen, sondern die Träume Ihrer Eltern, oder Geschwister verwirklichen.
Natürlich ist der Verfasser der Auffassung, dass Familie und Freunde in die Planung mit einbezogen werden sollen, nur hüten Sie sich vor Neidern und denen die gern „Luftschlösser" bauen, es bringt nichts außer Frust und Ärger.
Es macht es Ihnen und allen anderen am Bau Beteiligten erheblich leichter, wenn Sie genau wissen was Sie wollen.
Hier mal ein Beispiel:
Ich hatte da vor ein paar Jahren eine Familie, sie und er Anfang dreißig, beide in Arbeit, zwei Kinder, ein Hund und drei Mehrschweine.
Einkommen und Ersparnisse hätten ausgereicht für gut 500 m² Land im Grünen, 30min vor der Stadt und einem Haus von 120 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die monatlichen Aufwendungen lagen zu dieser Zeit bei 1.130 Euro.
Wenn man vorher für 850 € Miete in einer 3 Zimmerwohnung von 90 m² in der dritten Etage ohne Aufzug gewohnt und gut 30 min täglich mit der Parkplatzsuche verbracht hat, wohl durchaus eine Verbesserung.
Vom Anstieg der Mieten in den letzten Jahren in vielen Städten mal ganz abgesehen.
Vergessen Sie dabei auch nicht die Entwicklung der Zinsen für Baudarlehen.
Doch kommen wir zu unserem Beispiel zurück.
Die Einflüsse von außen waren hier wirklich sehr groß. Da war die Schwester der Bauherrin, bei der mindestens 2 Ankleidezimmer und 3 Bäder Pflicht im eigenen Haus waren. Der Schwager der Bauherrin erklärte, ein Haus ohne Keller sei kein Haus. Die